Pour libérer du capital pour des rénovations majeures ou encore pour profiter d’un taux d’intérêt plus bas: voilà deux bonnes raisons de faire un refinancement hypothécaire. Voici quelques conseils pour savoir comment procéder afin de réaliser des économies!
Tout ne repose pas sur le plus bas taux d’intérêt! Un acte hypothécaire comporte plusieurs clauses importantes qui varient d’un produit à l’autre – il existe environ 250 produits hypothécaires sur le marché. «Examinez le dossier, assurez-vous qu’il correspond bien à votre situation et prenez des précautions pour éviter de payer des pénalités trop élevées. Par exemple, un produit peut coûter 0,5% plus cher, mais vous faire épargner beaucoup en cas de pénalités», explique Denis Doucet, directeur des relations publiques chez Multi-Prêts Hypothèques. Prenez le temps d’analyser l’ensemble du produit en fonction de vos besoins.
Magasiner et négocier
Saviez-vous que 27% des propriétaires laissent leur hypothèque se renouveler sans rien faire? Pourtant, une négociation ou un changement d’institution financière peut permettre d’économiser plusieurs milliers de dollars. Les taux «o fficiels» a ffichés par les institutions bancaires sont variables et sont souvent revus à la baisse. Appeler son prêteur pour lui dire que l’on considère changer d’institution pourrait l’encourager à vous offrir un meilleur taux. N’acceptez jamais la première offre de renouvellement: vous pouvez toujours obtenir mieux!
Gagner temps et argent avec un courtier
Le courtier hypothécaire ne travaille pas pour une institution bancaire, mais bien pour vous! Il vous aiguille pour monter votre dossier et vous aide à dénicher un bon prêteur. Comme le marché hypothécaire varie constamment, le courtier vous permettra de voir tous les taux offerts sur le marché simultanément, plutôt que de vous obliger à visiter plusieurs institutions financières par vous-même. «Le courtier hypothécaire regarde vos objectifs et vous propose le ou les produits qui y répondent le mieux, tandis que l’institution financière fait en sorte que votre objectif devienne le produit qu’ils ont à vous vendre», nuance Denis Doucet.
Connaître les frais… pour en payer moins!
Rien ne vous oblige à rester avec la même institution financière pendant toute la durée de votre hypothèque. Il faut toutefois savoir qu’un changement d’institution avant la fin d’un terme entraîne des pénalités. Ainsi, si votre prêt vous permet d’économiser quelques dollars par mois, mais que votre pénalité vous coûte plus de 1 500$, vous n’économisez pas! Avant la signature du contrat, il est important de poser des questions sur les frais imposés en cas de bris de terme et d’y retrouver ces réponses par écrit.
Vous entamez des rénos majeures? Le refinancement hypothécaire pour libérer du capital déjà payé sur la valeur de la maison s’avère une option avantageuse, puisque les taux d’intérêt sont beaucoup moins élevés que pour les autres types de prêts!
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